I nostri servizi

La CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata) si usa per interventi di manutenzione straordinaria che non toccano parti strutturali né cambiano la destinazione d'uso. La SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) è necessaria per interventi più significativi: ristrutturazioni edilizie, ampliamenti fino al 20%, cambio destinazione. Il Permesso di Costruire è richiesto per nuove costruzioni, ampliamenti superiori, demolizioni e ricostruzioni, e cambi d'uso con opere rilevanti. La scelta dipende dalla natura dell'intervento: te lo diciamo noi dopo il primo sopralluogo gratuito.

Il termine di legge è 60 giorni dalla presentazione della domanda completa, prorogabili a 90 giorni in casi complessi. In pratica, al Comune di Pisa i tempi variano tra 45 e 90 giorni per pratiche standard, e possono allungarsi per immobili in zona vincolata (centro storico, paesaggio, beni culturali). Noi prepariamo una documentazione completa fin dalla prima presentazione per evitare richieste di integrazione che fanno ripartire i termini.

Il Superbonus 110% è scaduto per la maggior parte dei casi. Nel 2024 è rimasto accessibile al 70% per i condomini con CILAS presentata entro il 31/12/2022 e SAL al 30% entro il 30/09/2023. Per gli interventi nuovi conviene valutare Ecobonus (65%), Sismabonus (85%) e Bonus Ristrutturazione (50%), che restano attivi e cumulabili. Il quadro normativo cambia spesso: contattaci per una valutazione aggiornata sul tuo caso specifico.

Sì. La Toscana è classificata in zona sismica 2 e 3 (la zona 1 è la più pericolosa, la 4 la meno). Pisa e la sua provincia ricadono prevalentemente in zona 3. L'adeguamento sismico non è obbligatorio per gli edifici esistenti salvo casi specifici (variazione di destinazione d'uso, interventi strutturali significativi), ma è vivamente consigliato per la sicurezza. Il Sismabonus incentiva gli interventi con detrazioni fino all'85%. Offriamo una valutazione preliminare della sicurezza sismica gratuita.

Il costo dipende dalle dimensioni dell'edificio o dell'area e dal livello di dettaglio richiesto. Un rilievo fotogrammetrico con drone di un edificio residenziale standard (200-300 mq) parte da 800 euro + IVA. Il laser scanner per interni (con restituzione nuvola di punti e modello BIM) parte da 1.200 euro + IVA per un appartamento di 100 mq. Per grandi lotti o edifici complessi facciamo sempre un preventivo ad hoc dopo un sopralluogo. Contattaci: il sopralluogo preliminare è sempre gratuito.